いつかはマイホームを購入したいと考える人も多いでしょう。窓から海が見える戸建てや、心から安らぐ一戸建てでの家族だんらんを夢見る人も少なくありません。湘南に家を買って、休日はマリンスポーツなんて空想も楽しいですね。戸建てを買うときに問題となるのが、建売住宅にするか注文住宅にするかという点です。建売住宅と注文住宅それぞれの違いや魅力をまとめました。
建売住宅と注文住宅の買い方の違い
建売住宅の買い方
- 土地付き住宅をそのまま購入: 建売住宅は、既に完成しているか、建築中の土地付き住宅をそのまま購入する形です。土地と建物がセットになっているため、売り主と一括で売買契約を結ぶことができます。
- 手間が少ない: 既に設計や建築が完了しているため、購入手続きが簡単で、迅速に住むことができます。
注文住宅の買い方
- 土地を購入してから家を建てる: 注文住宅では、まず土地を購入し、その後で施工会社と工事請負契約を結んで家を建てます。
- 契約が別々: 土地と建物の契約が別々であるため、購入プロセスが複雑になります。
かかる費用の違い
建売住宅の費用
- 総額が明確: 建売住宅は土地と建物がセットで販売されており、提示された販売価格がそのまま総額となります。追加工事が必要な場合も費用が明確で、予算がわかりやすいのが特徴です。
- 予算オーバーの心配が少ない: 予算管理が容易なため、予算オーバーを避けたい方には適しています。
注文住宅の費用
- 費用が不透明: 土地代や工事費用が別々にかかるため、総額がわかりにくくなります。こだわりが強いと予算を超えることもあり得ます。
- 自由に調整可能: 予算に合わせて設備や仕様を調整できるため、不要な設備を省いて節約することができます。
住むまでの期間の違い
建売住宅の期間
- 即入居可能: 既に完成した住宅であれば、契約後すぐに住むことができます。内見して実際の仕上がりを確認できる点も魅力です。
注文住宅の期間
- 工事期間が必要: 工事契約後に建築が始まるため、すぐに住むことはできません。工事が進む過程を確認できるので、安心して待つことができます。
家を建てる際の自由度の違い
建売住宅の自由度
- 限定された選択肢: 間取りや設備が既に決められており、大幅な変更は困難です。未完成の住宅であれば一部の内装を選べる場合もありますが、基本的には仕様が固定されています。
- セミオーダー住宅: 最近では間取りの自由度が高いセミオーダー住宅も登場していますが、完全に自由な設計は難しいです。
注文住宅の自由度
- 設計の自由: 注文住宅は、間取りや設備、仕様を自由に設計できるため、家族構成やライフスタイルに合わせた理想の家を作ることができます。
- 将来を見越した設計: 将来のライフスタイルを見越して、リフォームしやすい間取りや介護に配慮した設計など、柔軟に対応できます。
建売住宅と注文住宅にはそれぞれメリットとデメリットがあります。自分にとって必要な住まいや実現したいライフスタイルを考えて、どちらを選ぶかを決めましょう。家にかけられるコストや家族構成は人それぞれ違います。建売住宅や注文住宅といった区分にこだわりすぎず、自分にとって最適のマイホームを見つけましょう。
