商業施設や産業が豊富で活気あふれる湘南エリアは、多くの人々が一生住み続けたいと考える街です。もし、生涯を通じて快適に暮らせる「終の棲家」をお探しなら、長期優良住宅を検討してみてはいかがでしょうか。この記事では、長期優良住宅が持つ豊富なメリットと、その制度についてわかりやすく解説します。
長期優良住宅が注目される理由
長期優良住宅とは、長期間にわたって快適に住み続けられるよう設計・施工された住宅のことを指します。この住宅は、耐久性や省エネルギー性、居住環境への配慮、維持管理の容易さなど、特定の条件を満たすことが求められています。平成21年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、国が推奨する住宅の一つです。
日本全国には多くの中古住宅がありますが、そのすべてが快適に住み続けられるわけではありません。建て替えが必要な住宅や、環境負荷や解体費用が大きい住宅も存在します。長期優良住宅制度の目的は、良質な住宅ストックを将来にわたって活用し、中古市場やリフォーム市場を活性化させることにあります。また、国民が手軽に住宅を取得できるよう支援し、より豊かで環境に配慮した暮らしを実現するために、この制度が導入されました。
長期優良住宅の認定基準とは？
長期優良住宅として認定されるためには、国が定めた厳しい基準を満たす必要があります。これには以下の項目が含まれます
- 耐震性：地震に強い構造であること。
- 省エネルギー性：エネルギー効率が高いこと。
- 耐久性：長期間にわたって構造が劣化しにくいこと。
- 維持管理の容易さ：メンテナンスが簡単に行えること。
- 居住環境への配慮：周囲の環境に配慮した設計であること。
これらの基準は一見複雑に思えるかもしれませんが、それほど難しいものではありません。これらをクリアすることによって、結果として住みやすく安心な家が出来上がるのです。
長期優良住宅のメリットとデメリット
長期優良住宅を選ぶことで得られるメリットは多岐にわたります。まず、長期間にわたって快適に住み続けられるという点が挙げられますが、それ以外にもさまざまな優遇措置があります。
主なメリット
- 税制優遇：長期優良住宅として認定されると、登録免許税や固定資産税が軽減されます。また、所得税の住宅ローン控除も優遇されます。
- 地震保険の割引：長期優良住宅の認定は一定の耐震性を証明するものでもあり、地震保険の割引が受けられることがあります。
- 住宅ローンの優遇：フラット35Sなどの低金利ローンを利用できることがあります。フラット35Sでは、通常のフラット35の金利よりもさらに0.3%低い金利が適用されます。
ただし、こうした制度面の優遇措置は毎年変更される可能性があるため、最新情報を確認し、計画的に申請を進めることが重要です。
デメリット
- 申請の手間：長期優良住宅として認定を受けるには、書類の準備や技術的審査が必要で、手続きに時間がかかることがあります。
- コスト増加：長期優良住宅は、通常の住宅よりも建設費が高くなることが一般的です。さらに、認定後も維持保全計画に基づいた点検が必要です。
長期優良住宅の申請方法
長期優良住宅を建設しただけでは、認定を受けることはできません。必ず所定の手続きを経て、認定を受ける必要があります。
まず、登録住宅性能評価機関に対して計画の技術的審査を依頼します。審査が通った後、適合証とともに行政庁に認定申請を行います。申請には設計図面などの必要書類が必要となりますので、事前に工務店やハウスメーカーに問い合わせ、準備を進めておくとスムーズです。
長期優良住宅の選択で安心の未来を
長期優良住宅には、国が推進する制度面でのメリットと、住宅そのものの品質によるメリットがあります。これから数十年を安心して過ごすためにも、長期優良住宅の認定を受けた家を選ぶことは非常に有意義です。メリットとデメリットを十分に理解したうえで、長期優良住宅をご検討ください。
