家を購入するまでの流れとかかる期間はどれくらい？

住宅の購入は、人生の中で最も大きな買い物の一つです。特に初めて住宅を購入する際には、その流れや手続きが複雑で、何から始めれば良いのか迷うことも多いでしょう。ここでは、住宅購入の流れとかかる期間について詳しく解説します。

住宅購入までの流れ

まずは、理想の住まいを具体的にイメージしましょう。以下のような項目をリストアップし、優先順位をつけると良いでしょう。

次に、予算を設定します。住宅ローンの月々の返済額や頭金、その他諸費用を考慮して、無理のない予算を決めましょう。住宅ローンの返済額は、月収の25％〜30％が目安とされています。

条件と予算が決まったら、不動産業者のサイトをチェックしたり、直接相談したりして、物件の情報を収集します。新築物件の場合は土地も探します。目当ての土地が見つかったら、「買付証明書」を不動産会社に提出し、土地購入の意思を示します。

目当ての物件が見つかったら、実際に見学に行きましょう。建物の内部だけでなく、周辺環境や交通の利便性も確認することが重要です。一から新築物件を建てる場合は、地盤調査を行い、その後工事を開始します。

購入する物件が決まったら、不動産売買契約を結びます。不動産業者や宅地建物取引士とともに重要事項説明書と売買契約書の読み合わせを行い、書類に署名と捺印をすると契約が成立します。

新築の建売住宅を購入する場合、建物表示登記を行います。土地家屋調査士に依頼し、必要書類を準備して登記を完了させます。登記が完了しないと、住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）にも進めません。

手付金以外の購入費をすべて支払い、物件の引き渡しを受けます。売主と施工会社の立会いのもとで住宅の状態を確認し、問題があれば補修してもらいます。引き渡し後は、引っ越しや入居の準備を始めます。

引っ越し業者に見積もりを依頼し、費用や対応を比較して業者を決定します。引っ越しが完了したら、新居での生活が始まります。

不動産売買契約が完了したら、住宅ローンの事前審査を行います。申込書、源泉徴収票（または確定申告書）、本人確認書類が必要です。事前審査は通常2〜3日で完了します。

事前審査が通ったら、本審査を行います。本審査に必要なのは申込書、住民票、印鑑証明書、課税証明書（または住民税決定通知書）、在籍証明書です。本審査は2〜14日程度で完了します。

本審査が通ったら、金融機関と正式に住宅ローンの契約を結びます。契約に際しては、担当者から手続きの詳細な説明があります。

ローン契約に合わせて、火災保険や地震保険など必要な保険への申し込みを行います。

早ければ1カ月ほどで引き渡しが完了します。

半年ほどで引き渡しまでが完了します。

住宅購入は大きな決断であり、しっかりとした計画と準備が必要です。上記の流れを参考に、自分に合った住宅を見つけ、スムーズな購入手続きを進めましょう。しっかりと情報を収集し、予算や条件に合った物件を選び、理想の住まいを実現してください。